전체 글21 다가구 vs 다세대 주택: 투자 전 꼭 알아야 할 차이점 부동산 투자에서 다가구와 다세대 주택은 초보자도 접근하기 쉬운 매물로 꼽힌다. 2025년, 수도권 인구 밀집과 전세 수요 증가로 주택 투자의 매력이 커졌지만, 다가구 다세대 차이를 모르면 엉뚱한 선택으로 손실을 볼 수 있다. 한국부동산원에 따르면, 2024년 다가구 주택의 평균 수익률은 5.8%, 다세대는 5.2%로 비슷해 보이지만, 구조와 법적 조건에서 큰 차이가 있다. 내가 9년간 주택 투자를 다루며 깨달은 건, 이 둘의 차이를 이해해야 투자 성공 확률이 높아진다는 점이다. 이 글에서는 다가구와 다세대 주택의 차이점을 명확히 짚고, 투자 전 꼭 알아야 할 포인트를 정리한다.1. 다가구 주택이란?다가구 주택은 한 건물에 여러 가구가 살지만, 법적으로 ‘단일 주택’으로 분류된다.특징소유자 1명, 등기부상.. 2025. 3. 11. 부동산 세금 절세 전략: 양도세와 취득세 줄이는 법 부동산 투자에서 세금은 수익을 좌우하는 숨은 변수다. 2025년 현재, 금리 변동과 정책 변화로 부동산 시장이 흔들리는 가운데, 부동산 세금 절세는 투자자라면 반드시 챙겨야 할 숙제다. 국세청 자료에 따르면, 2024년 부동산 거래로 발생한 양도소득세는 약 20조 원에 달하며, 취득세도 연간 10조 원을 넘었다. 내가 10년간 부동산 상담을 하며 느낀 건, 세금을 제대로 관리하지 않으면 수익의 절반을 잃을 수 있다는 점이다. 이 글에서는 양도세 계산과 취득세를 줄이는 실전 전략을 단계별로 소개한다. 1. 양도세란? 기본 구조 이해양도소득세는 부동산을 팔 때 발생한 차익에 부과되는 세금이다. 절세를 위해선 계산법을 알아야 한다.공식양도차익 = 양도가액 - (취득가액 + 필요경비)과세표준 = 양도차익 - 장.. 2025. 3. 11. 2025년 수도권 GTX 효과: 부동산 가치 상승 지역 Top 5 2025년, 수도권 광역급행철도(GTX)의 본격적인 개통과 확장은 수도권 부동산 시장에 큰 변화를 예고한다. GTX는 서울 도심 접근성을 획기적으로 개선하며, 외곽 지역의 부동산 가치를 끌어올리는 촉매로 작용한다. 국토교통부에 따르면, GTX-A 노선(운정~서울역)이 2024년 말 개통된 데 이어, 2025년에는 추가 구간 확장과 B·C 노선 착공이 가시화된다. GTX 부동산 효과는 이미 동탄, 파주 등에서 입증됐지만, 전문가들은 아직 저평가된 지역에 주목할 때라고 입을 모은다. 내가 10년간 부동산 시장을 분석하며 얻은 통찰을 바탕으로, 2025년 GTX로 부동산 가치가 급등할 Top 5 지역을 소개한다.1. 파주 운정신도시 (GTX-A)왜 주목하나?GTX-A 운정역 개통(2024년 말)으로 서울역까지.. 2025. 3. 11. 부동산 등기부등본 읽는 법: 초보자를 위한 단계별 설명 부동산 거래에서 등기부등본 읽기는 필수지만, 초보자에게는 복잡한 용어와 구조가 장벽이다. 2025년 현재, 전세 사기와 경매 열풍으로 부동산 등기를 제대로 이해하는 능력이 더욱 중요해졌다. 국토교통부에 따르면, 2024년 부동산 관련 분쟁의 40% 이상이 등기부 확인 부족에서 비롯됐다. 내가 초보 투자자 시절, 등기부를 대충 보고 전세보증금 반환 문제로 고생한 경험이 있다. 이 글에서는 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 등기부등본을 단계별로 읽는 법을 정리한다 등기부등본이란 무엇인가?등기부등본은 부동산의 법적 상태를 보여주는 공문서다. 소유권, 채권, 제한 사항 등 모든 권리관계가 기록된다.구성표제부: 건물 정보(위치, 면적 등).갑구: 소유권 관련 내용.을구: 소유권 외 권리(근저당, 전세권 등).발급.. 2025. 3. 11. 상가 투자 입문: 유동인구 분석으로 알아보는 성공 비결 상가 투자는 부동산 시장에서 높은 수익을 꿈꾸게 하지만, 실패하면 손실도 크다. 2025년 현재, 전자상거래 성장과 소비 패턴 변화로 상가의 성패를 가르는 요소가 더욱 중요해졌다. 그중 유동인구 분석은 상가 투자 분석의 핵심이다. 국토교통부 자료에 따르면, 2024년 주요 상권의 평균 임대수익률은 4.5%로, 지역별 편차가 두드러졌다. 내가 8년간 상가 투자를 다루며 깨달은 건, 유동인구를 제대로 읽지 못하면 공실과 손실을 피할 수 없다는 점이다. 이번 글에서는 상가 투자 입문자를 위해 유동인구 분석법과 성공 비결을 단계별로 풀어본다. 유동인구 분석의 중요성유동인구는 상가의 생명줄이다. 사람이 많이 다니는 곳은 임대 수요와 매출이 보장되지만, 그렇지 않은 곳은 공실로 이어진다.데이터: 서울 명동 유동인구.. 2025. 3. 11. 부동산 정책 변화가 시세에 미친 영향: 10년 데이터로 풀어보기 부동산 시장에서 부동산 정책 영향은 가격을 좌우하는 결정적인 변수다. 2025년 현재, 금리 조정과 공급 정책 변화로 시장이 요동치고 있다. 지난 10년간 정부는 시장 과열을 막거나 침체를 부양하기 위해 수십 차례 정책을 내놨고, 그때마다 시세 분석 결과는 극명한 변화를 보여왔다. 내가 부동산 시장을 분석하며 느낀 건, 정책은 단순히 숫자뿐 아니라 사람들의 심리까지 흔든다는 점이다. 이번 글에서는 2015년부터 2025년까지 주요 정책 변화가 시세에 어떤 흔적을 남겼는지, 데이터를 통해 풀어본다. 2015~2017: 규제 완화와 시장 호황정책: 2014년 9·1 대책 이후 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 완화되며 대출 문턱이 낮아졌다.시세 변화서울 아파트 평균 매매가: 2015년 5억.. 2025. 3. 11. 이전 1 2 3 4 다음
